北京新房库存近13万套 写字楼租金超纽约
新京报
据国外媒体报道，商业地产公司高纬物业近日发布的报告显示，由于北京写字楼租金过去两年来不断飙升，去年北京高档写字楼租金已超过纽约。
在高纬物业发布的2011年全球写字楼租金最贵城市排行榜上，北京名列第五，纽约排名第六。报告称，去年北京CBD高档写字楼租金上涨75%，成为全球租金上涨最快的城市。
目前，北京顶级写字楼每平方英尺(1平方米约合11平方英尺)年租金为130美元。报告认为，这主要是由于北京高端写字楼需求的不断上涨和供应量的相对有限。此外，报告还显示，去年全球写字楼租金最贵的城市是香港，伦敦排名第二，东京和莫斯科分列第三、第四位。
北京新房库存逼近13万套 通州房子够卖5年
北京晨报
楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。北京晨报昨天从多家研究机构获悉，被视为北京楼市风向标的通州，房子够卖5年；四环内的城市公寓，待售的房子市值超过700亿元，这两大房源聚集地成为铸就新建商品房高存量的原罪。
跌价已不是新闻。链家地产市场研究部冯联联昨天透露： 据公司内部监测发现，2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。 此外， 北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至昨天，今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近几年最高点 2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时，成交量则持续低迷，1月份通州住宅成交量为327套，创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。
亚豪机构统计显示，从供应类别来看，城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉： 如今在售的73个公寓豪宅中，有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓，这些项目普遍位于三、四环周边，以150平方米以上的大户型为主，存在着一定的产品同质化问题。 据该机构统计，单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套，市值超过700亿元，严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下，一些项目开始降价促销，以价换量，1月份，个别项目均价环比下降达15%至20%。
注意到，北京住建委站昨天最新公布的数据显示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套，新建商品住宅总数逼近13万套。据了解，自有记录以来，北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期：一个是2008年年底，还有一次就是去年12月份。可见，楼市调控以及买卖双方的深度博弈，使得北京可售房源 站 在库存高位线上。( 王丽娅)
-纵深
今年楼市供应总量40万套
整体购房需求预计20万套
伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天表示，今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套，这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。
北京住建委站最新统计显示，北京新建商品住宅库存总数(包括期房和现房)接近13万套。胡景晖计算说： 现有新房库存，加上2012年新增商品住宅供应7万到8万套，还有可上市交易15万套二手房以及3万至4万套的保障房供应，北京住宅市场的供应总量将在38万到40万套之间。 胡景晖特别强调，由于缺失统计，二手房的挂牌量只能根据近几年的均值预估，保守估计，今年北京二手房有15万套的挂牌量。
胡景晖认为， 如果限购限贷*策能够适度放松，那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套，二手住宅成交(实际过户)10.1万套，2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平，那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套。